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按揭和4S店是什么意思？

按揭和4S店是什么意思？: 問提問者：網(wǎng)友 | 2017-09-21

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按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。購房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。狹義的購房按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內(nèi)容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內(nèi)容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發(fā)商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬于狹義的購房按揭。狹義的購房按揭包括購房人向銀行申請購房貸款的手續(xù)、房屋價格估價、抵押手續(xù)、按揭擔保、住房保險手續(xù)、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理條款等具體內(nèi)容，在不規(guī)范的購房按揭機制下，還有購房人的貸款信用擔保。狹義的購房按揭的核心內(nèi)容是房屋抵押手續(xù)、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產(chǎn)公司）、多方（包括保險公司、房地產(chǎn)估價機構(gòu)）的直接利益。一個良好的購房按揭機制，應(yīng)當使狹義的購房按揭實施起來效率最高，包括手續(xù)多少、時間長短、風險大小、公平性等方面的內(nèi)容。廣義的購房按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內(nèi)容，還包括實現(xiàn)狹義的購房按揭的直接環(huán)境機制、房地產(chǎn)交易價格機制，具體地講，包括房地產(chǎn)價格機制、房地產(chǎn)交易價格機制（主要指交易稅費和交易手續(xù)）、房地產(chǎn)估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產(chǎn)交易市場（也稱房地產(chǎn)三級交易市場）、法律機制、居住福利保險機制。廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創(chuàng)造實現(xiàn)條件。各國根據(jù)自己的國情和對購房廣義按揭機制的實際理解程度，推行自己的廣義購房按揭模式。這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發(fā)展水平，還會對相關(guān)的一些國家財政、法律、經(jīng)濟、社會、文化機制產(chǎn)生重大影響。狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關(guān)系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實現(xiàn)的環(huán)境機制。沒有狹義的購房按揭運行機制的存在，就不能稱為是廣義: 回答者：網(wǎng)友

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